ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Знакомимся, решаем общие проблемы (забор и т.п.)
Алексей Алексеевич

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение Алексей Алексеевич » 12 ноя 2014, 17:38

Простите, что встряну за Сергея Михайловича. Действительно порой возникают нерадостные обстоятельства и мы стараемся относиться к ним с пониманием (идем на отсрочку платежей, входим в положение...), но имеют место быть и абсолютно спекулянтивные сделки с земельными участками. Тоже относимся с пониманием - бизнес, есть бизнес, если только этот бизнес не вредит нашему общему социуму (человек все своевременно оплачивает). К сожалению на примере Самарского имеем печальный опыт - народ нахватал по пять участков, дождался когда коммуникации пройдут по границе, умножил цену тупо на два и благополучно торгует.

Аватара пользователя
черноречье.рф
Представитель компании
Представитель компании
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 22:39
Участок в: Черноречье.рф
№ участка: 51
Зовут: Сергей Михайлович
Благодарил (а): 202 раза
Поблагодарили: 58 раз

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение черноречье.рф » 14 ноя 2014, 11:01

фея писал(а):Товарищ Черноречье.РФ, вы сначала считать научитесь, прежде чем кого то перекупщиком называть, у людей бывает возникают непредвиденные ситуации, типа болезни, надеюсь понятно
А Вы считаете что "перекупщик" ругательное слово? Хорошо, буду писать "инвестор")
Предлагаю услуги по оформлению дома, бани,гаража.
С уважением,Сергей Михайлович. +79276986642
www.черноречье.рф

Аватара пользователя
Юрий РЛ5
Активность: 60%
Активность: 60%
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 17 янв 2011, 10:06
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: 740
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 37 раз

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение Юрий РЛ5 » 14 ноя 2014, 15:42

Ну так у Вас тоже миссия же не на гуманизм направлена - Вы так же пытаетесь получить прибыль, после перепродажи большого участка земли "кусочками", при этом, как опцию, продаете все комфортные блага.
"Перекупщик-инвестор" имеет ту же цель, что и первичный собственник всего "куска" земли, отличаясь только объемами продаж.
Поэтому сейчас трудно определить ту грань, которая бы могла четко определить действия собственников участков, которые приобрели их для дальнейшей перепродажи.
В целом, не в обиду всем обсуждаемым лицам, действия и первичного и вторичного собственников участков земли трактуется, как спекуляция, т.к. на лицо все признаки таково - продажа по стоимости превышающей цену покупки.

Аватара пользователя
TimAn
Активность: 100%
Активность: 100%
Сообщения: 1755
Зарегистрирован: 23 сен 2010, 12:07
Участок в: п. Самарский
№ участка: Ф3/086 Солнечная,21
Зовут: Андрей
Откуда: Самара
Благодарил (а): 460 раз
Поблагодарили: 648 раз

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение TimAn » 14 ноя 2014, 15:59

В целом да. Но в первом случае "перекупщик-инвестор" обычно занимается межеванием, переводом земель в ижс и т.п. сопуствующие действия. за эти услуги он и вправе ожидать прибыли. Те кого тут называют перекупом просто вкладывают денег и ждут пока коммуникации и дороги пройдут по "границе участка". Такая категория "инвесторов" как правило затрудняет развитие поселка и инфрастуктуры

Аватара пользователя
alexsam
Активность: 100%
Активность: 100%
Сообщения: 673
Зарегистрирован: 28 мар 2012, 11:47
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: 503
Зовут: Александр Руднев
Откуда: Самара
Благодарил (а): 254 раза
Поблагодарили: 166 раз

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение alexsam » 14 ноя 2014, 17:19

Если уже совсем дальше копать, то первые должны были заложить в цену коммуникаций все риски от такого рода перекупов. Продают участки далеко не новички в этом деле. Поэтому крайними будут................... :?
Моделизм без знания матчасти - "убитое" время и деньги

Аватара пользователя
Юрий РЛ5
Активность: 60%
Активность: 60%
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 17 янв 2011, 10:06
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: 740
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 37 раз

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение Юрий РЛ5 » 14 ноя 2014, 18:12

Полностью согласен с Александром...
Хоть это и не выгодно мне, как покупателю, но риски должны быть предусмотрены так, чтобы так болезненно не отражались на динамику развития поселка...

Алексей Алексеевич

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение Алексей Алексеевич » 16 ноя 2014, 11:09

alexsam писал(а):Если уже совсем дальше копать, то первые должны были заложить в цену коммуникаций все риски от такого рода перекупов. Продают участки далеко не новички в этом деле. Поэтому крайними будут................... :?
Умножить на два? Ровно столько "неплательщиков". Теоретически можно и так, конечно, но кто при этом будет покупать свет по 200 рублей, воду по 300 и газ по 400?
Риски частично учтены в сметной прибыли подрядной организации, но не в таких объемах.

Алексей Алексеевич

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение Алексей Алексеевич » 16 ноя 2014, 13:54

Дмитрий777 писал(а):Справа, где крыши нет.
Дим, я у себя в Самарском сначала построил это (на 700 метров)
Вложения
image.jpg

Алексей Алексеевич

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение Алексей Алексеевич » 16 ноя 2014, 14:00

Потом немного "потыкал толстым пальцем в калькулятор" и решил многовато мне с четырьмя детьми будет. Где денег брать по 100 рублей в месяц на одно только отопление? И построил это...
Вложения
image.jpg

Алексей Алексеевич

Re: ПРОДАЖА УЧАСТКОВ.

Сообщение Алексей Алексеевич » 16 ноя 2014, 14:04

Потом пожили год, поняли, что "малость тесно" на ста метрах со всеми моими детьми и решили расшириться еще на 150 м.
Вложения
image.jpg

Ответить