Проектирование и строительство коттеджей, домов(консультации

Кого нанять? Где купить? Кто поможет с ... Все тут. Целевая реклама только приветствуется!

Из чего будите возводить стены дома?

Газобетон
42
48%
Керамзитоблок
22
25%
Кирпич
5
6%
Трехслойные стены
6
7%
Дерево
12
14%
 
Всего голосов: 87

Аватара пользователя
Вадим Сергеевич
Добросовестный подрядчик
Добросовестный подрядчик
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 25 ноя 2011, 11:01
№ участка: нет
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение Вадим Сергеевич » 09 фев 2012, 23:13

Самая первая статья экономии застройщиков - проект. Зачем платить за какие-то рисунки? Думают они. И глубоко ошибаются.
Факт:
Проект позволяет экономить деньги заказчика!
Докажу:

1. Прежде всего, это касается кол-ва материала. В проекте его ровно столько чтобы обеспечить нормативный запас прочности, теплопроводности или других параметров. Столько сколько нужно по нормам. То есть, нет избыточного запаса.

2. Спецификация позволит Вам быстро получить коммерческое предложение от подрядчика и контролировать ход работ и расход материала. Экономия на закупках материалов.

3. Экономии времени при производстве работ. А это тоже деньги.

4. Полученный подрядчиком, под роспись проект, не позволит переложить ошибки строителей на недопонимание (или плохое понимание по русски)))) между ними и заказчиком. Ошибки бывают разнообразные, начиная от неправильных размеров и заканчивая не теми материалами и не в том месте. Исправления ошибок однозначно будет происходить за счет подрядчика.


Теперь о том, как сэкономить на проекте.
Возможно, купить готовый проект, стоит он как правило дешевле чем разработанный заново.
Ценовая политика проектных бюро очень сильно разница. Есть предложения от 150 до 800 руб. за метр квадратный общей площади. За 150 руб/м2 делают проекты студенты старших курсов.

Отдельно хочу сказать свои соображения по поводу проектов на внутренние инженерные сети ВК, ЭС, отопление, которые предлагается тоже оплачивать. На стадии, когда у вас еще нет дизайн проекта- это пустая трата денег. Скажите. Ну как проектант может определить, где у вас будет розетка, и какая она будет, где будет проходить антенна? Какой и сколько световых приборов будет, где именно будет унитаз, а где раковина???? Ответ – никак, потому что вы и сами еще не знаете. И получается работа сделана, работа оплачена, а если делать по этому проекту, то получится что розетка за диваном, выключатель окажется в шкафу и пр. Поэтому «инженерку» рекомендую делать после дизайн проекта, или если его нет, то после размещения мебели на бумаге. Хороший вариант: когда готова коробка, проходите с монтажником, указываете на стены и потолок и говорите где и что у вас будет. А монтажники они люди толковые сами проект вам сделают. Ну и конечно проекладка всех сетей происходит до штукатурных работ (это я так на всякий случай сказал), что бы не делать двойную работу и не штрабить потом стены.
Сказанное выше не относится к устройству ввода в дом коммуникаций. Гильзы, закладные детали необходимо заложить еще на стадии АС. Что бы потом не делать отверстия в несущих конструкциях.

Особо хочу отметить услугу проект в подарок. В основном эту услугу предлагают строительные компании. Казалось бы вот она экономия!! Однако, давайте разберемся. В строительных компаниях, которые занимаются возведением коттеджей и частных домов нет в штате проектировщика. Это дорого. Чаще всего это люди,работающие по договорам. И деньги за свою работу они получат, не сомневайтесь. А для заказчика эта сумма «размазывается» по смете. Спрятать в 2млн руб. стоимость проекта очень легко. Получается, что проект все разно оплачивается только у заказчика нет выбора, кто ему сделает проект и за какую цену. Он остается перед фактом -подарок же. «Дареному коню в зубы не смотрят».

По своей работе, часто меня зовут заказчики консультировать по поводу ошибок строителей. Если честно, волосы встают дыбом от увиденного. Вот некоторые интересные случаи «экономии» заказчиков на проекте.

Пример 1.
Отсутствие проекта по кровле и вследствие этого неправильный ее монтаж, привели к выламыванию верхнего ряда блоков из стены.

Пример 2.
Не был рассчитан опорный столб. Результат - трещины. Последствие – возможное обрушение кровли.
Хорошо, что было обнаружено и устранено до заселения.

Пример 3
Вместо цокольного этажа весной образовался бассейн. А заказчику не смешно! 400 000руб за бассейн дороговато. Причем неправильное расположение дома на участке и отсутствие нужной гидроизоляции исправить не возможно. Пришлось разобрать цоколь и построить в другом месте.

Про отсутствие перемычек над проемами в несущих стенах, «висящие» несущие стены, уже и говорить не интересно, встречаются через раз.

Устранение всех ошибок влетает заказчику в копеечку.

PS
Если Вам интересна тема экономии в строительстве пишите.
Продолжение следует.
Вложения
пример 1.jpg
пример 2.jpg
пример 3.jpg
смр5.рф
info-smr5@yandex.ru
89061279717
канал "Реальная стройка":
www.youtube.com/channel/UCzPiMh8I27RQ1YpbCpGef7A
instagram: smr_5_

aleksandr
Активность: 10%
Активность: 10%
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 07 фев 2012, 21:34
Участок в: п. Самарский
№ участка: 000
Благодарил (а): 1 раз

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение aleksandr » 11 фев 2012, 12:29

Доброе утро. Вадим Сергеевич у Вас есть готовые проекты на одноэтажные дома с мансардой с общей площадью от 90-120кв/м?

Аватара пользователя
Вадим Сергеевич
Добросовестный подрядчик
Добросовестный подрядчик
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 25 ноя 2011, 11:01
№ участка: нет
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение Вадим Сергеевич » 12 фев 2012, 11:01

aleksandr писал(а):Доброе утро. Вадим Сергеевич у Вас есть готовые проекты на одноэтажные дома с мансардой с общей площадью от 90-120кв/м?
Здравтсвуте Александр! Ответ отправил в личку.
смр5.рф
info-smr5@yandex.ru
89061279717
канал "Реальная стройка":
www.youtube.com/channel/UCzPiMh8I27RQ1YpbCpGef7A
instagram: smr_5_

Аватара пользователя
Вадим Сергеевич
Добросовестный подрядчик
Добросовестный подрядчик
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 25 ноя 2011, 11:01
№ участка: нет
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение Вадим Сергеевич » 13 фев 2012, 10:12

На этой неделе текст Организация строительства, выбор подрядчика для производства работ, контроль за ходом строительства.
Если есть вопросы, пишите заранее.
смр5.рф
info-smr5@yandex.ru
89061279717
канал "Реальная стройка":
www.youtube.com/channel/UCzPiMh8I27RQ1YpbCpGef7A
instagram: smr_5_

Аватара пользователя
Вадим Сергеевич
Добросовестный подрядчик
Добросовестный подрядчик
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 25 ноя 2011, 11:01
№ участка: нет
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение Вадим Сергеевич » 24 фев 2012, 12:19

Организация строительства, выбор подрядчика для производства работ, контроль за ходом строительства.

Начну с самого начала. Действующие лица на стройке: Заказчик, проектировщик, ген подрядчик, подрядчик, непосредственные исполнители.

Заказчик выделяет деньги, принимает работы.

Ген. Подрядчик выполняет функции организации строительства - закупку и поставку нужных материалов в нужное время, анализ проекта, выбор наиболее экономически выгодного способа производства работ, поиск исполнителей, составление графика производства работ и его соблюдение. Как правило, строительные фирмы строящие коттеджи имеют ограниченный штат. Чаще всего это директор, секретарь и прораб, а то и вовсе один директор. У таких строительных фирм нет в штате рабочих. Бригады строителей работают по договорам. Естественно, что такая фирма, набрав по весне много объектов, может не справиться с их ведением. Ну, сами подумайте, 5 объектов в разных концах области. Один прораб физически за ними не уследит.

При строительстве коттеджа, вышеуказанная схема упрощается, остается: «Заказчик-исполнитель» (зачем кормить посредников?). На первый взгляд экономия очевидна. Но в этом случае заказчику придется осваивать еще пару специальностей – снабженец, прораб, проектировщик и тратить свое время нервы.

По поводу контроля.
Кроме акта КС-2, КС-3, важный документ - акт скрытых работ. Название говорит само за себя. Так случается, что заказчик физически не может контролировать скрытые работы, в виду своей занятости. Исполнители, например, заливают фундамент в рабочий день. Когда заказчик прибывает на объект уже все «готово» и нечего уже проверять. Последствия таких событий приведу в примерах ниже. И тут хочу сказать несколько слов для заказчиков: «Больше строителей врут только синоптики!». Никогда не верьте строителям на слово! Обманут в момент. Так было еще при Советском Союзе. С тех пор ничего не изменилось, только если в худшую сторону. В строители у нас идут все, от учителей до программистов (сам видел).

Качество выполнения работ зависит от исполнителей и прораба, который контролирует работу.

Выбор подрядчика, самый ответственное решение.
Обязательно составление сметы, с указанием объемов материалов, работ и их стоимости.
Формулировка: «Дарагой! Вся работа будэт стоить 300 000 рублэй», таит в себе много проблем для заказчика, пусть это даже и дешево. Не понятно как оценить выполненный объем работ, и какая часть от оговоренной суммы подлежит к отплате. При «расставании» с подрядчиком, возникают аналогичные проблемы. Если вдруг цены на материал выросли, не ясно, сколько вы должны доплатить.
И еще, практика показывает, что если подрядчику не нужен проект, или он говорит, что он все построит без него - это плохой знак, разворачивайтесь и уходите от такого. Опытные строители всегда работают по проекту.

Еще про выбор подрядчика. Часто слышу такие слова заказчика: «Мне удалось найти бригаду «волшебных» строителей, которые строят качественно и очень дешево! И вот знакомому они строили дом год назад. И ничего, стоит... правда это «гости»…ну ничего, мне то повезет!» Послушаешь - прямо чудо какие строители! Только вот годик для дома маловато чтобы оценить качество. И еще вопрос: «а сколько у них построенных домов с косяками?» Эти ребята, наверное, не говорят. И самое поразительное, что когда их тычешь носом в их косяки и говоришь как надо делать, они еще говорят, что они так всю жизнь строят и все в порядке! (это любимая фраза всех строителей) Или еще лучше- кивают головами, говорят что все поняли и сделают только так. Зовут через несколько дней, все наоборот. С чертежами вообще весело: «Зачэм чертежи, да? Ты так объясни!». Так вот. Одним словом, выбор за вами.



примеры со стройплощадки.
Пример 1.
Оригинальное устройство перемычки дверного проема. Без комментариев.

Пример 2.
Это торец монолитного перекрытия 2-го этажа. Как видно арматура располагается в верхней половине плиты. Строители очевидно не изучали сопромат, хотя о чем я говорю… В общем, арматура в таком перекрытии не работает, потому что должна располагаться в нижней третьей части, т.к. в перекрытии нижний слой работает на растяжение. Результат расчета показал произвести усиление данного перекрытия по всей площади дома.

Пример 3.
На фото основание 3-х этажного эркера, с монолитными ж/б перекрытиями. Стальные колонны стального каркаса заделаны в кирпичную кладку. На момент осмотра исполнитель уверял, что основание колонны выполнено правильно. Это важный момент, потому что кирпич не несет сосредоточенную нагрузку и разрушается. Не трудно представить к чему могло бы привести разрушение 3 рядов кирпичной кладки при высоте эркера 9 м. Был проведен не разрушающий кладку эксперимент, в результате которого удалось определить, что колонна все таки опирается на кирпич. Строитель хотел обмануть. Не хотел бы я присутствовать при разговоре заказчика с исполнителем после этой новости. В результате пришлось разбирать кирпичную кладку, домкратом поддерживать стальные конструкции, наращивать колонну и делать правильное ее основание.
Вложения
перемычка.jpg
перкр1.jpg
эркер3.jpg
смр5.рф
info-smr5@yandex.ru
89061279717
канал "Реальная стройка":
www.youtube.com/channel/UCzPiMh8I27RQ1YpbCpGef7A
instagram: smr_5_

Аватара пользователя
Surkov
Активность: 100%
Активность: 100%
Сообщения: 3988
Зарегистрирован: 02 июн 2011, 16:01
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: 585
Откуда: от туда
Благодарил (а): 1397 раз
Поблагодарили: 1983 раза

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение Surkov » 02 мар 2012, 13:40

Всем добрый день.
Вот первые плоды экономии на выполненном проекте.
Изначально перед проектированием я запросил стоимость фундамента во многих строительных компаниях.
Всем разослал примерную планировку, этажность, материалы стен и т. д.
Коммерческие предложения варьировались от 500-700 т. р.
Далее заказал у Вадима Сергеевича Эскизный проект и конструктивный проект фундамента. Заплатил 27 000 р.
В итоге, после осмечивания данного проекта, и выбора подрядчика бюджет фундамента составляет 373 т.р.
Планировал на этот год возвести только фундамент, теперь подумываю первый этаж возводить.

Просьба Вадиму Сергеевичу:
Интересует этапность расходов на строительство в процентном соотношении от затрат под ключ.
Фундамент.
1 этаж.
2 этаж.
Кровля.
Окна двери.
Фасад
Инженерия.
На каком этапе лучше всего замораживать стройку на зиму?
Изображение

Аватара пользователя
SergeyKM
Активность: 100%
Активность: 100%
Сообщения: 642
Зарегистрирован: 25 авг 2010, 16:24
Участок в: п. Самарский
№ участка: j12
Благодарил (а): 234 раза
Поблагодарили: 302 раза

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение SergeyKM » 03 мар 2012, 22:45

Вадим Сергеевич, здравствуйте
подскажите пожалуйста. для п. самарский
проект
http://www.stroyka53.ru/opisanie-bani-6x6/
пойдет ли фундамент по умолчанию(Фундамент в базовой комплектации этой бани опорно-столбчатый. Собирается из бетонных армированных блоков, с углублением. После чего собранные тумбы заливаются цементом.), стоит ли переплачивать 40к рублей за ленточный фундамент.
грун 0,5 м чернозем, потом глина


дополнительно планирую заказать
*Цена на строительство бани из бруса 150х150 + 29000р
*Замена двускатной кровли на ломаную, с увеличением комнаты на втором этаже + 27000р
*Замена полов на обоих этажах с 27мм на 36мм + 5500р
*Убрать террасу, и выполнить сруб бани полностью 6х6 + 17300р (из бруса 100х150)
*Цена строительной бытовки для проживания строителей, с доставкой и сборкой 15000р

т.е. это все увеличит общий вес сооружения.
заранее благодарен за внимание.
тыщь тыщь ... оу оу

Аватара пользователя
Вадим Сергеевич
Добросовестный подрядчик
Добросовестный подрядчик
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 25 ноя 2011, 11:01
№ участка: нет
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение Вадим Сергеевич » 05 мар 2012, 10:27

Surkov писал(а): Интересует этапность расходов на строительство в процентном соотношении от затрат под ключ.
Фундамент.
1 этаж.
2 этаж.
Кровля.
Окна двери.
Фасад
Инженерия.
На каком этапе лучше всего замораживать стройку на зиму?
%-е соотношение зависит от многих величин.От вида фундамента, толщины и материала стен, перекрытий, отделки фасада, материала и вида кровли и пр.
На примере дома 150 м2. Первый и мансардный этаж. Перекрытия сборный жб. Кровля не простая., фундамент-ленточный заглубленный ниже глубины промерзания, стены-к/блоки, толщиной 400 мм с отделкой облицовочным кирпичом, Окна пластиковые:
1. земляные работы и работы по устройству фундамента 28%
2. Пол первого этажа и стены с облицовкой 26%
3. Перекрытие первого этажа и стены с облицовкой 18%
4. Потолок мансардного этажа + кровля мет. черепица 21%
5. Окна 7%
Внутренние коммуникации в зависимости от пожеланий заказчика.
Вадим Сергеевич писал(а):На каком этапе лучше всего замораживать стройку на зиму?
Стройку лучше не замораживать.
Но если так случилось, то чаще всего - фундамент/зима/коробка, кровля, окна дверь, коммуникации/зима-отделка или весной, если торопиться некуда.
смр5.рф
info-smr5@yandex.ru
89061279717
канал "Реальная стройка":
www.youtube.com/channel/UCzPiMh8I27RQ1YpbCpGef7A
instagram: smr_5_

Аватара пользователя
Вадим Сергеевич
Добросовестный подрядчик
Добросовестный подрядчик
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 25 ноя 2011, 11:01
№ участка: нет
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение Вадим Сергеевич » 05 мар 2012, 16:34

SergeyKM писал(а):Вадим Сергеевич, здравствуйте
подскажите пожалуйста. для п. самарский
проект
http://www.stroyka53.ru/opisanie-bani-6x6/
пойдет ли фундамент по умолчанию(Фундамент в базовой комплектации этой бани опорно-столбчатый. Собирается из бетонных армированных блоков, с углублением. После чего собранные тумбы заливаются цементом.), стоит ли переплачивать 40к рублей за ленточный фундамент.
грун 0,5 м чернозем, потом глина
У них на сайте написано 16 столбов-этого хватит. Обратите внимание что по результатам геологического исследования: стр 6 пп.5 "Грунты притрассовой полосы могут служить надежным основанием земполотна. ............... По степени морозоопасности характеризуются как сильнопучинистые". То есть необходимо будет предусмотреть мероприятия против этого явления. Если возможно запросите у них чертежи, или хотя-бы на словах конструктив фундамента- глубина, подушка, подсыпка и пр.. Напишите, посмотрим.
смр5.рф
info-smr5@yandex.ru
89061279717
канал "Реальная стройка":
www.youtube.com/channel/UCzPiMh8I27RQ1YpbCpGef7A
instagram: smr_5_

Аватара пользователя
Вадим Сергеевич
Добросовестный подрядчик
Добросовестный подрядчик
Сообщения: 232
Зарегистрирован: 25 ноя 2011, 11:01
№ участка: нет
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 108 раз

Re: Проектирование (консультации, расчеты, готовые проекты)

Сообщение Вадим Сергеевич » 07 мар 2012, 22:52

На следущей неделе текст про фундамент ТИСЭ. Плюсы и минусы.
Если есть вопросы пишите.
смр5.рф
info-smr5@yandex.ru
89061279717
канал "Реальная стройка":
www.youtube.com/channel/UCzPiMh8I27RQ1YpbCpGef7A
instagram: smr_5_

Ответить