О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Обсуждаем новости компании и события в поселке
Аватара пользователя
Алексей Беляков
Представитель компании
Представитель компании
Сообщения: 730
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 18:37
№ участка: -
Зовут: Алексей Алексеевич
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 181 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение Алексей Беляков »

Можно выразить своё мнение по всему "вышенаписанному"?
Не идите по пути "саморазрушения". Приезжайте в коттеджный посёлок Самарский, как на экскурсию. Некогда "образцовый" посёлок превратили за два года в "козью морду".
Причём у зачинщиков смуты, мозгов, "как у кильки", ровно на один заплыв. Понаблюдайте за ними, прежде чем совершать аналогичные шаги. Или, к примеру, проследите на этом же форуме, что произошло с посёлком Завидово.

svetlana
Активность: 80%
Активность: 80%
Сообщения: 313
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 01:34
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: 624
Благодарил (а): 525 раз
Поблагодарили: 131 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение svetlana »

Здравствуйте :) ! Алексей Алексеевич, а можно более подробно о дальнейшей судьбе строительства наших коммуникаций? Очень не хочется повторения ни Завидово, ни Самарского...фраза о невозможности завершения строительства пугает... К чему готовиться тем, кто оплатил коммуникации?...

Аватара пользователя
Алексей Беляков
Представитель компании
Представитель компании
Сообщения: 730
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 18:37
№ участка: -
Зовут: Алексей Алексеевич
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 181 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение Алексей Беляков »

svetlana, я же не чревовещатель и хиромантией не увлекаюсь, не гадаю на картах таро, судьбу не предсказываю (даже для коммуникаций).
Что именно в моей фразе испугало? Очевидность?
Я могу прям немедленно всех начать успокаивать любыми рассказами и цифрами, но сознательно этого делать не буду. Реальность такова, какова она есть на сегодняшний день.
Мы вполне себе отдаём отчёт в том, что "успокоив однажды" рассказами о том, что именно в настоящий момент у нас все идёт "очень хорошо", впоследствии придётся объяснять - а почему наш рассказ не соответствовал действительности?
Деньги есть. Строить можем. Вопрос - что именно? Дальше строить внутриплощадочный газ? Внутриплощадочный водопровод? Ещё денег отправить в СВГК на магистраль? Или решать прироритет всеобщим голосованием?

Едем далее... Самая "понятная" позиция любого оплатившего коммуникации - это задать вопрос - "а где они, собственно". А ответ будет примерно такой - "вот они дошли до ваших недоплативших соседей". Навряд ли устроит такой ответ человека, оплатившего 500 килорублей и не получившего газ и воду. Зато признать его участником общедолевого строительства - можно, определить, что у него есть "персонально свой" кусок трубы. Преимущество - на мой взгляд вполне очевидно, как минимум можно возместить свои затраты и потери с "неплательщика", мимо которого прошли эти трубы.
Посыл понятен?
Заодно и степень сознательности граждан поднять.

Полосатый
Активность: 20%
Активность: 20%
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 22 авг 2014, 21:55
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: 801
Зовут: Александр Владимирович
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 8 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение Полосатый »

Алексей Беляков писал(а):svetlana, Зато признать его участником общедолевого строительства - можно, определить, что у него есть "персонально свой" кусок трубы.
А что для этого нужно сделать и от чего это зависит?

oksgen
Активность: 20%
Активность: 20%
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 15 дек 2014, 13:16
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: .
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 9 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение oksgen »

У РН надо учится просто такой наглости, целое поле бурьяна продать, деньги получить и стать"моя изба с краю".
Согласна что информации никакой здесь нет, читать viber жизни не хватит, там больше про доброе утро и про козу, чем про дело.
пути выхода не знаю, просто в этой структуре не разбираюсь.
Но не совсем понятно, про ежемесячные платежи, но если пустырь у людей и там никто не бывает, зачем платить каждый месяц за расчистку снега. Можно же как то решать, УК по КП не первая и не последняя, можно же опыта набраться у успешных УК

Аватара пользователя
Surkov
Активность: 100%
Активность: 100%
Сообщения: 4000
Зарегистрирован: 02 июн 2011, 16:01
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: 585
Откуда: от туда
Благодарил (а): 1400 раз
Поблагодарили: 1986 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение Surkov »

oksgen,
УК сейчас готовит отчёт по расходам на газификацию посёлка. Позвольте мне внеси своё понимание данной ситуации по МОП.
К сожалению у руководства УК не так много времени что бы общаться с нами на данном ресурсе и в вайбере. Тем не менее какое то общение идёт.

Расходы на обслуживание делиться на количество договоров. Сколько точно не могу сказать. Каждый кто подписал этот договор был предупреждён что придётся платить за обслуживание. Если человек при подписании не ознакомился с договором это его проблемы. Надо знать под чем подписываться.

Если мы сейчас все расходы поделим только на тех кто приезжает в посёлок, то платить будем не по 700 рублей, а по 2000р. Это явно плохо скажется на интересах добросовестных плательщиков.
Примерные расходы в месяц можно посмотреть здесь http://jkh63.ru/org/yubiley/personal/an ... s/954.html

Те должники которые возвращают долги отправляются в целевые средства, т. к. ранее ими были компенсированы расходы на МОП
На данный момент из целевых средств было взято на погашение задолженностей по МОП в районе 10 млн. р. Эти средства могли бы пойти на строительство коммуникаций.

Пример УК жилого дома:
Если вы не живёте в квартире, то это не значит что за неё не нужно платить.
Изображение

oksgen
Активность: 20%
Активность: 20%
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 15 дек 2014, 13:16
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: .
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 9 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение oksgen »

ну да, про оплату МОП наверное погорячилась, сложно будет просчитать кто живет, кто не живет, кто ездит , кто ходят пешком. Просто если сейчас 700 руб,по сути никакие услуги не оказываются, что будет когда нужно будет хоть как то косить бурьян вдоль дорог, чистить дороги, вывозить мусор, просто поддерживать чистоту, охрана,это будет же космические суммы, хотя КП далеко не статусный. Я конечно понимаю, что до этого еще куча лет, но УК все же следует перенимать положительный опыт других компаний для ускорения результата, ведь плюс от этого никому не повредит ни УК, ни собственнику, ни жильцам.
Знакомые рассматривали один КП поселок под Самарой там около 4-5 тыс /мес обслуживание, НО за то что они за это получают не жалко.(Газон , чистота, забор по периметру, один вьезд, охрана, видео и тд).
Помечтали и вернулись к реальности :)))

Аватара пользователя
Алексей Беляков
Представитель компании
Представитель компании
Сообщения: 730
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 18:37
№ участка: -
Зовут: Алексей Алексеевич
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 181 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение Алексей Беляков »

Предложение "набраться опыта у успешных...", воспринимается просто "на ура", как говорится.
Давайте только сразу дифференциируем этот порог "успешности", если Вы, oksgen, не против. Успешная УК, работающая в "успешном" посёлке, подразумевает определённый ценовой сегмент и определённый сегмент "успешных" во всех смыслах этого слова, покупателей. То есть людей, с определенным уровнем достатка и определённым уровнем его стабильности. Без "взлетов и падений".
Наш посёлок, представлен в самом бюджетном сегменте. Наша "целевая аудитория", представлена всеми, начиная от успешных бизнесменов (Сурков и иже с ним, 300 человек) и заканчивая, непонятными фантазерами, купившими земельный участок у РН в ипотеку.
Поэтому Ваше сравнение, не вполне корректно.
Я понятно все объясняю или нужно сделать акцент на каких-то конкретных аспектах успешности?

Отправлено спустя 8 минут 10 секунд:
Полосатый писал(а):
Алексей Беляков писал(а):svetlana, Зато признать его участником общедолевого строительства - можно, определить, что у него есть "персонально свой" кусок трубы.
А что для этого нужно сделать и от чего это зависит?
Зависит это исключительно от акта "нашей доброй воли". Делать для этого - решительно ничего не нужно. Необходимо и достаточно, обсудить эту идею в вашем "не узком круге" и резюмировать ваше коллективное решение. Мы будем думать, как юридически правильно все это оформить. В моем понимании - это внесение изменения в один пункт договора.

ALBE
Активность: 70%
Активность: 70%
Сообщения: 247
Зарегистрирован: 01 апр 2011, 21:33
Участок в: п. Юбилейный
№ участка: 448
Зовут: Альберт
Откуда: Самара
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 60 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение ALBE »

Алексей Беляков писал(а):
Отправлено спустя 8 минут 10 секунд:
Полосатый писал(а):
Алексей Беляков писал(а):svetlana, Зато признать его участником общедолевого строительства - можно, определить, что у него есть "персонально свой" кусок трубы.
А что для этого нужно сделать и от чего это зависит?
Зависит это исключительно от акта "нашей доброй воли". Делать для этого - решительно ничего не нужно. Необходимо и достаточно, обсудить эту идею в вашем "не узком круге" и резюмировать ваше коллективное решение. Мы будем думать, как юридически правильно все это оформить. В моем понимании - это внесение изменения в один пункт договора.

Т.е. нет особых сложностей стать "совладельцем" трубы по воде и газу в границах поселка?
Только какие из этого плюсы владельцу участка и соответственно не обойдется без минусов., а каких?

Аватара пользователя
Алексей Беляков
Представитель компании
Представитель компании
Сообщения: 730
Зарегистрирован: 06 апр 2016, 18:37
№ участка: -
Зовут: Алексей Алексеевич
Благодарил (а): 112 раз
Поблагодарили: 181 раз

О наболевшем пост. Давайте двигаться в правильном направлении?!

Сообщение Алексей Беляков »

Постараюсь объяснить на аналогичном примере.
Я ставлю машину на подземном паркинге, плачу аренду - 3 килорубля. Выкупная стоимость машиноместа - стоит 1 млн. рублей. После выкупа - владелец платит те же самые 3 килорубля, но при этом является пожизненным владельцем своего машиноместа. Ну и налоги за своё недвижимое имущество, разумеется тоже платит.
Тут, определяющим словом является - "собственность".

Ответить